2026年現在、はじめしゃちょーの自宅は、購入価格3億円から総投資額約5億円へと進化した静岡県内の豪邸として話題を集めている。4階建ての大型住宅には、約1億円を投じたプライベート映画館、総額約2,600万円のサウナ、バスケットコート、核シェルターなど、一般的な住宅ではなかなか見られない設備がそろう。
注目を集めたのは、2026年4月17日に公開された自宅の不動産査定企画だ。不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏が算出した評価額は3億1,300万円。約5億円を投じたとされる住宅の査定額は、本人の予想や視聴者の想像とは異なる結果になった。さらに同年8月には総工費600万円の隠し部屋も完成。10月にも豪邸を舞台にした動画が公開されており、自宅の進化は続いている。
【現在の自宅】はじめしゃちょーの3億円豪邸は静岡県のどんな家？
はじめしゃちょーが購入したのは、静岡県内にあるコンクリート打ちっぱなしの4階建て一戸建てだ。
2021年8月に購入を公表した当時から、その価格は約3億円。一般的な住宅購入とは規模の異なる大型投資だった。
3億円で購入した4階建ての豪邸この住宅の特徴は、広い空間とコンクリートを生かした外観、そして大きな窓による開放感にある。
購入後に公開された動画では、ネット環境や空調設備など、実際に住み始めてから判明した問題も紹介された。
2022年8月には、生活環境を整えるため約3,000万円を投じて改修。空調設備、照明、防犯設備、給水ポンプなどを更新し、エレベーターの修理も進めた。
購入時点ですでに高額な住宅だったが、住みやすさと撮影環境を改善するために追加投資が必要だったことが分かる。
自宅の場所は静岡県内はじめしゃちょーの豪邸は静岡県内にあることが報道されている。
海に近い立地で、2026年の査定企画でも海沿いという条件が不動産評価に影響した。
ただし、住宅の正確な住所や詳細な所在地を特定する必要はない。本人のプライバシーや防犯面を考えれば、静岡県内という公開情報の範囲で理解するのが適切だ。
はじめしゃちょーの家の間取りは？公開されている情報から分かるのは、4階建てであることや、各階にさまざまな用途の空間が設けられていることだ。
特に2026年8月の動画では、4階のキッチンスペースの一角に新しい隠し部屋が作られたことが明らかになった。
一方、各階のすべての部屋の配置や正確な床面積を示す公式の間取り図は公表されていない。
【豪邸の改修履歴】サウナ・映画館・核シェルターに総額2億円を追加投資
はじめしゃちょーの自宅が「5億円の家」と呼ばれる理由は、購入後に繰り返された大規模な改修にある。
単に高級な家具を購入したのではなく、住宅そのものに設備や専用空間を追加してきた点が特徴だ。
① 2022年：空調・照明・セキュリティーを約3,000万円で改修購入後に最初に直面した問題の一つが、住宅設備だった。
2022年8月のスポニチ報道によると、改修には約3,000万円を投じた。
主な内訳は以下のとおり。
- 空調・エアコン：約1,400万円
- 照明：約80万円
- セキュリティー強化：約500万円
- 加圧給水ポンプ交換：約200万円
- エレベーター修理：約800万円
住宅の規模が大きいほど、空調や電気設備の整備にも費用がかかる。3億円という購入価格だけでは、快適に暮らせる状態が完成しなかったことを示す事例だ。
② 2023年：総額2,600万円の本格サウナはじめしゃちょーはサウナ好きとしても知られ、自宅に本格的なバレル型サウナを設置した。
2023年3月、完成したサウナを自身のYouTubeチャンネルで公開。設置に関する総費用は約2,600万円と紹介された。
内訳として説明されたのは、次のような設備だ。
- バレルサウナ本体：約300万円
- 水風呂やプール仕様の床工事
- 柵や照明などの周辺設備
- 太陽光発電用のソーラーパネル関連設備
サウナ本体だけで2,600万円というわけではない。周辺設備や発電設備を含めた総額である。
2025年8月放送のABEMA『ななにー 地下ABEMA』でも、このサウナが紹介された。110度まで温度を上げられる仕様で、6人ほどが入れる規模と報じられている。
③ 2023年：750万円の核シェルターもう一つ大きな話題になったのが核シェルターだ。
2023年3月18日に公開された動画で、はじめしゃちょーは自宅のガレージに設置した核シェルターを紹介した。
ユーチュラの報道によると、設置までにかかった費用は約750万円。
公開されたシェルターには、次のような設備があった。
- 外部確認用の監視カメラ
- 空調設備
- 外気をろ過するための装置
- 木材を使用した内装
住宅に核シェルターまで設けるという発想は珍しく、その規模の大きさが話題になった。
④ 2025年：1億円のプライベート映画館5億円の家を象徴する設備として、特に注目されたのが自宅映画館だ。
2025年3月10日、オリコンニュースは、はじめしゃちょーが約1億円をかけて自宅に映画館を建設したことを報じた。
建設は2024年11月に始まり、約4か月をかけて完成した。
本人がこだわったのは、一般的なホームシアターで終わらせないこと。映像制作に携わるYouTuberとして、映画や映像作品を最高の環境で楽しめる場所を作りたいという考えがあった。
高級シートや本格的な防音設備、大型プロジェクターなどが紹介され、住宅の一室というより独立した映画館に近い空間となっている。
主な改修・設備投資の時系列| 時期 | 改修・設備 | 公表された費用・内容 |
|---|---|---|
| 2021年8月 | 静岡県内の豪邸を購入 | 約3億円 |
| 2022年8月 | 空調・照明・防犯設備など | 約3,000万円 |
| 2023年3月 | バレル型サウナ | 総額約2,600万円 |
| 2023年3月 | 核シェルター | 約750万円 |
| 2025年3月 | プライベート映画館 | 約1億円 |
| 2025年まで | バスケットコート・屋上など | 個別の総額は非公表 |
| 2026年2月 | YouTube活動初期の部屋を再現 | 個別費用は非公表 |
| 2026年8月 | 冷蔵庫型の隠し部屋 | 約600万円 |
これらは代表的な改修履歴であり、すべての費用を足した金額がそのまま5億円になるわけではない。本人が紹介してきた設備投資全体の規模は約2億円とされている。
【2026年最新の査定結果】5億円の家の資産価値は3億1,300万円
2026年4月に公開された査定企画は、はじめしゃちょーの自宅をめぐる大きな転換点となった。
これまで本人が投資してきた金額と、不動産として第三者が評価する金額には、どれほどの差があるのか。
その疑問に答えたのが、不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏だった。
不動産鑑定士が自宅を査定2026年4月17日、はじめしゃちょーは自身のYouTubeチャンネルで、自宅の現在価値を調べる企画を公開した。
査定を担当したのは、不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏。
住宅の立地、築年数、建物の状態、改修内容などを確認しながら、実際に市場で売却することを想定した評価を進めた。
査定額は3億1,300万円最終的に提示された金額は、3億1,300万円だった。
購入時の3億円と比較すると、1,300万円の上昇となる。
一方、購入費用と追加投資を合わせた本人の総投資額は約5億円とされるため、金額だけを見ると大きな開きがある。
ただし、これは単純に約1億8,700万円の損失が確定したという意味ではない。実際に売却したわけではなく、動画内で提示された査定額と投資総額は、そもそも異なる性質の数字だからだ。
評価された設備と評価されなかった改修査定で興味深かったのは、費用をかけた設備がすべて同じように評価されたわけではない点だ。
ユーチュラが紹介した査定内容では、評価の高かった設備として建物本体、映画館、サウナなどが挙げられた。
一方、撮影企画のために作った個性的な部屋は、一般的な購入者にとっての使いやすさという観点から厳しい評価になった。
具体的には、約360万円をかけた教室風の部屋や、約280万円をかけた活動初期の部屋の再現空間などが、査定上は価値をほとんど認められなかった。
この結果は、住宅における設備投資の本質をよく表している。
所有者が楽しめる空間と、次の購入者がお金を払いたい空間は必ずしも一致しない。
3億1,300万円になったプラス・マイナス要因査定では、次のような点が評価に影響した。
| 評価項目 | 査定上の見方 |
|---|---|
| 建物の状態 | 丁寧に使用されている点がプラス |
| 庭木の管理 | 定期的な手入れが評価された |
| 天井の高さ | 開放感がプラス要素 |
| 映画館 | 高品質な設備が評価対象 |
| サウナ | 住宅の付加価値として評価 |
| 海沿いの立地 | 津波リスクなどへの需要面の懸念 |
| 金属部分のサビ | 海風による塩害がマイナス要素 |
| 個性的な撮影用の部屋 | 汎用性が低く、評価されにくい |
特に注目したいのは、映画館とサウナが高く評価された一方、撮影用の特殊な部屋には厳しい評価がついたことだ。
住宅を資産として考える場合、設備の豪華さだけでなく、一般の購入希望者がどれだけ使いやすいかが重要になる。
【2026年の最新状況】隠し部屋や有名人の訪問で進化する自宅
2026年に入ってからも、はじめしゃちょーの豪邸は動画の舞台として登場している。
査定結果が公表された後にも新たな改修が行われており、現在の姿は購入当初とは大きく異なる。
2026年2月：YouTube活動初期の部屋を再現2026年2月8日、はじめしゃちょーは活動初期に住んでいたレオパレス時代の部屋を豪邸の中に再現する動画を公開した。
3階の物置きスペースを活用し、家具や床、照明スイッチなども当時の雰囲気に合わせて制作。
単に高級な部屋を増やすのではなく、自身のYouTube活動の原点を豪邸の中に残すという企画だった。
スポニチも2月9日にこの話題を取り上げ、視聴者から懐かしさや再現度への反響があったと伝えている。
2026年8月：600万円の隠し部屋が完成2026年8月18日に公開された動画では、冷蔵庫の奥に隠し部屋を設置したことを発表した。
設置場所は4階のキッチンスペースの一角。もともとベランダだった場所を改修し、冷蔵庫に見える扉の奥に独立した空間を作った。
J-CASTニュースの報道によると、工事では屋根の設置や壁の補修・補強・塗装などが行われ、総工費は600万円だった。
窓からは海を望むことができ、本人が寝そべれるほどの広さも確保されている。
4月の査定後にも改修が行われたことになるため、3億1,300万円という査定額が、この隠し部屋の完成後の価値を反映しているわけではない点には注意したい。
2026年10月：道枝駿佑を自宅に招待10月17日には、なにわ男子の道枝駿佑を自宅に招待する動画が公開された。
10月21日のReal Soundの報道では、メタルレインボーの部屋や冷蔵庫の奥の隠し部屋、シアタールームなどが紹介されたと伝えられている。
さらに10月24日には、自宅近くで販売されている3億円の豪邸を見学する企画も公開された。
10月28日のReal Soundの報道によると、はじめしゃちょーはその物件を自宅のライバルとして興味深く見学していた。
自宅を単なる居住空間ではなく、動画制作や企画の舞台として活用し続けていることが分かる。
【東京の家との違い】はじめしゃちょーは引っ越したのか？
はじめしゃちょーの自宅について調べると、「東京の家から引っ越した」という情報も見つかる。
これは静岡県内の3億円豪邸を手放したという意味ではない。
東京と静岡の二拠点生活はじめしゃちょーは静岡の豪邸を所有する一方、仕事の都合などから東京にも住居を構え、二拠点生活を送っていた。
2024年11月15日のReal Soundの報道では、六本木のタワーマンションから引っ越すことを自身のYouTubeチャンネルで報告したとされている。
本人が説明した理由は、六本木という街が自分に合っていないと感じたことだった。
当時の住居は約40階の高層階で、眺望のよい部屋だったが、より自分に合った環境を求めて移転を決めた。
東京の引っ越しと静岡の豪邸は別の話ここで押さえておきたいのは、東京の住居の移転と静岡の豪邸の所有状況を混同しないことだ。
| 項目 | 静岡の豪邸 | 東京の住居 |
|---|---|---|
| 主な用途 | 生活・撮影・企画 | 東京での生活・仕事 |
| 住居形態 | 4階建て一戸建て | タワーマンションなど |
| 購入・契約 | 2021年に約3億円で購入 | 賃貸住居の移転を公表 |
| 2026年の状況 | 動画で継続的に紹介 | 最新の詳細は公表情報が限られる |
東京の住居については、2024年の引っ越し以降の詳細な状況を、2026年現在の確定情報として扱うことはできない。
一方、静岡の豪邸は2026年10月にも動画に登場しており、本人の活動拠点・撮影空間として引き続き活用されている。
【プロの結論】はじめしゃちょーの家は5億円の価値があるのか？
はじめしゃちょーの豪邸を評価する際には、3つの金額を区別する必要がある。
1つ目は、2021年の購入価格である約3億円。
2つ目は、サウナや映画館などを含めた本人が公表している総投資額約5億円。
3つ目は、2026年4月に不動産鑑定士が提示した3億1,300万円という査定額だ。
これらは同じ意味の数字ではない。
住宅の改修費用はすべて資産価値になるわけではない不動産の価値は、購入者が支払った金額だけで決まるものではない。
例えば、映画館のように住宅設備として魅力を感じる人がいる施設は、付加価値として評価される可能性がある。
しかし、撮影企画専用の教室や特殊な装飾の部屋などは、購入後に撤去や改修が必要になる可能性もある。
今回の査定は、その違いを具体的に示した。
海沿いの立地と維持管理も重要もう一つ見逃せないのが、建物の維持管理だ。
海に近い住宅は景観の魅力がある反面、塩害による金属部分のサビなどが問題になる場合がある。
また、築年数が進めば建物の劣化も避けられない。
査定では、庭木の管理や住宅の清潔な状態が評価された一方、海沿いという立地条件はマイナス要素として扱われた。
高額住宅だからこそ、購入後の維持費や修繕費も長期的に考える必要がある。
5億円という数字の本当の意味5億円という数字は、はじめしゃちょーが住宅購入後に設備投資を重ねてきた結果を表す、いわば自分だけの理想の住まいにかけた総額だ。
一方、3億1,300万円は不動産鑑定士が住宅としての市場性などを踏まえて提示した査定額である。
したがって、5億円の豪邸が3億1,300万円に値下がりしたという単純な話ではない。
むしろ、本人の趣味や仕事に合わせて住宅をカスタマイズすることと、将来売却するときに高く評価されることの違いを示した事例といえる。
【はじめしゃちょーの家】に関するよくある質問（FAQ）
Q1：はじめしゃちょーの家はいくらで購入した？
2021年8月に静岡県内の4階建て豪邸を約3億円で購入したと公表している。
Q2：はじめしゃちょーの家は現在5億円なの？
購入価格約3億円に、約2億円の設備投資を重ねたことから、本人は「5億円の家」と紹介している。ただし、2026年4月の不動産査定額は3億1,300万円だった。
Q3：はじめしゃちょーの家の査定額はいくら？
2026年4月17日に公開された査定企画で、不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏が3億1,300万円と算出した。
Q4：自宅のサウナはいくらかかった？
2023年に公開された情報では、バレルサウナや周辺設備、太陽光発電設備などを含めて約2,600万円だった。
Q5：映画館にはいくらかかった？
2025年3月に公開された情報によると、約1億円をかけて建設した。約4か月の工事期間を経て完成した。
Q6：核シェルターの値段はいくら？
2023年3月の動画で紹介された設置費用は約750万円。空調や外気をろ過する設備なども備えていた。
Q7：2026年に新しく作った隠し部屋の費用は？
2026年8月に公開された動画によると、総工費は600万円。4階のキッチン付近にある元ベランダの一部を改修して作られた。
Q8：はじめしゃちょーは東京の家から静岡に引っ越した？
東京と静岡の二拠点生活を経験しており、2024年11月には六本木のタワーマンションから東京の別の住居へ移ることを報告している。静岡の豪邸を手放したという発表ではない。
はじめしゃちょーの家は、2021年に約3億円で購入した静岡県内の4階建て住宅から始まった。
その後、約2億円の設備投資を重ね、サウナ、映画館、バスケットコート、核シェルターなどを備えた総投資額約5億円の豪邸へと進化した。
2026年4月の査定額は3億1,300万円。さらに8月には600万円の隠し部屋が完成し、10月にも道枝駿佑を招いた動画や近隣の豪邸を見学する企画が公開されている。
この住宅の最大の特徴は、単に高額な家というだけではない。YouTubeクリエイターとしての仕事、趣味、過去の活動の記憶、そして新しい企画を一つの建物に詰め込んでいることだ。
不動産としての資産価値だけを追求するなら、一般の購入者にも使いやすい設備や維持管理を重視する必要がある。しかし、自分の理想を実現する住まいという観点では、必ずしも市場価格だけが正解ではない。
3億円で購入した家に5億円を投じ、査定額は3億1,300万円。それでも新しい部屋を作り続ける。 この数字のギャップこそ、はじめしゃちょーの豪邸が単なる不動産ではなく、本人の創作活動そのものを映す場所になっている理由だろう。
今後、新たな改修が行われるのか、それとも維持管理を重視する方向へ変わるのか。2026年11月時点でも、5億円ハウスの動向は引き続き注目される。
主な事実確認資料
- 2026年4月の査定額・購入価格：スポニチ、Real Sound。
- 改修費用・映画館：オリコンニュース、スポニチ。
- サウナ・核シェルター：スポニチ、ユーチュラ、ABEMA TIMES。
- 2026年8月の隠し部屋：J-CASTニュース。
- 2026年10月の自宅公開・近隣物件見学：Real Sound。
