はじめしゃちょーが購入した豪邸は、静岡県内にある4階建ての一戸建てです。2021年8月28日に自身の公式YouTubeチャンネルで購入を発表し、当時の購入金額は約3億円でした。
建物はコンクリート打ちっぱなしを基調とした大型住宅で、庭や屋上なども備えています。本人の紹介動画では、一般的な住宅というより、撮影スタジオや仕事場を兼ねた施設に近い使い方が紹介されました。
2021年12月に出演したフジテレビ系番組でも、家の構造について説明しています。1・2階は編集や撮影などの仕事場、3階はゲストルーム、4階はプライベート空間という構成です。
つまり、静岡県の豪邸は単なる居住用の住宅ではなく、YouTube活動を支える制作拠点としての役割も持っています。
家の住所が特定されていない理由ネット上では、外観や周辺環境を手掛かりに所在地を推測する情報も見られます。しかし、本人が購入を公表したことと、個人宅の正確な住所が公表されていることは別問題です。
報道では所在地を「静岡県内」「静岡県某所」とする表現が中心で、住所や物件の詳細を公式に一般公開したものではありません。
動画クリエイターの自宅は、撮影スタッフや関係者の出入りもある仕事場です。住所が広まれば、本人だけでなく近隣住民にも迷惑が及ぶ可能性があります。静岡県内という公開情報と、個人宅のプライバシーは分けて考える必要があります。
【歴代の家】はじめしゃちょーの引っ越し歴と豪邸購入までの変遷
はじめしゃちょーの住まいは、学生時代のシンプルな賃貸住宅から、撮影に使える大型一戸建て、そして約5億円を投じた豪邸へと変化してきました。
特徴的なのは、引っ越しのたびに住環境だけでなく、動画制作のスタイルも変わっていることです。
住まいの変遷を時系列で整理公開情報に基づく住まい・設備の変遷
2015年から2023年まで借りていたHAPについては、2023年10月に退去費用を公開したことで、約8年間にわたって使用していたことが明らかになりました。
2021年の豪邸購入はなぜ実現した？購入の背景には、YouTuberならではの事情がありました。
2021年12月に出演した番組で、はじめしゃちょーは、それまで賃貸住宅に住んでいたことに触れ、自分の家であれば、賃貸物件では難しい大胆な企画にも挑戦できるという趣旨の説明をしています。
実際、動画撮影では大掛かりな設備や特殊な内装が必要になることがあります。賃貸住宅の場合、壁や床の加工、設備の増設などには貸主の許可が必要です。
自宅を所有することは、生活の安定だけでなく、動画制作の自由度を高める投資でもありました。約3億円という購入価格には、こうした仕事上の目的も反映されていたと考えられます。
【5億円ハウスの全貌】リフォーム費用と豪華設備を解説
はじめしゃちょーの家が「3億円ハウス」から「4億円ハウス」、そして「5億円ハウス」と呼ばれるようになった理由は、購入後も大規模な改装を繰り返してきたためです。
2023年7月ごろには設備投資が1億円を突破し、4億円ハウスと呼ばれるようになりました。そして2025年3月、約1億円をかけた映画館の完成によって、総投資額が約5億円に到達しました。
代表的な設備と費用1. 1億円を投じた本格的なシアタールーム
最も大きな改装の一つが、自宅内に建設された映画館です。
2025年3月8日に公開された動画で、はじめしゃちょーは約1億円をかけて映画館を制作したことを発表しました。単に大型テレビや家庭用プロジェクターを設置したホームシアターではなく、専用の部屋を本格的な映画館仕様に仕上げたものです。
報道によると、設備には以下のようなものが含まれています。
- 業務用プロジェクター：約1,000万円
- 音響設備：約600万円
- 電動リクライニングシート：3席で約235万円
- 天井や壁面に配置したスピーカーなどの音響設備
- 大型スクリーンと専用内装
映画館を作った理由について、本人は映像制作の仕事に携わる立場として、映像から新しいアイデアや刺激を得たいという考えを動画で説明しています。
娯楽設備であると同時に、映像クリエイターとしての仕事にもつながる空間です。
2. 自宅で楽しめる本格サウナ
サウナも豪邸を象徴する設備です。
2023年3月に公開された関連動画では、2階のバルコニー部分に本格的なサウナスペースを設置したことが紹介されました。
設置されたのは、4〜6人程度が利用できる樽型のバレルサウナです。水風呂やシャワー、流し台、休憩用のウッドチェアなども備えています。
工事には約3か月を要したと報じられており、一般的な家庭用サウナとは異なる本格的な仕様です。
3. バスケットコートと屋上テラス
庭や屋上にも改装が加えられています。
裏庭にはバスケットコートが設置され、屋上にはテラスや太陽光パネルなどが整備されました。屋上から景色を楽しめる空間もあり、住宅というより大型のプライベート施設に近い構成です。
2023年には空調・照明工事やエレベーターの設置、核シェルターの導入なども報じられています。
4. 2026年8月に完成した冷蔵庫の奥の隠し部屋
2026年の新しい改装として注目されたのが、冷蔵庫に見せかけた扉の奥に設けられた隠し部屋です。
2026年8月18日に公開された公式動画では、4階のキッチンスペースに新設した秘密の空間が披露されました。
この部屋は、もともとベランダの一部だったスペースを活用したものです。施工では屋根を設け、壁の補修や補強、塗装などを実施。内部にはエアコンや窓も備えられ、海を眺められる構造になっています。
注目されたのは工事費用です。施工業者が提示した見積額は約600万円。本人も金額に驚いた様子だったとJ-CASTニュースが報じています。
子どものころに憧れていた秘密基地のような空間を、自分の住宅で実現した改装企画でした。
【2026年最新】はじめしゃちょーの自宅査定額は3億1,300万円！5億円との差は？
2026年4月に大きな話題となったのが、約5億円を投じた豪邸の不動産査定です。
2026年4月17日、はじめしゃちょーは自身のYouTubeチャンネルで、不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏に自宅を査定してもらう企画を公開しました。
購入から約5年が経過した住宅について、実際の不動産市場でどれほどの価値があるのかを調べる内容です。
3億1,300万円
2026年4月の動画企画で提示された査定額 査定額と購入金額・改装費用の比較
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 2021年の購入価格 | 約3億円 |
| その後の設備投資・改装費 | 約2億円 |
| 総投資額 | 約5億円 |
| 2026年4月の査定額 | 3億1,300万円 |
ここで注意したいのは、5億円という数字が不動産としての評価額ではなく、購入価格と改装・設備投資を合わせた総額だという点です。
一方、3億1,300万円は不動産鑑定士が立地や建物の状態、設備などを確認して提示した査定額です。両者はそもそも比較する対象が異なります。
査定で評価された設備・評価が難しかった改装査定では、住宅の状態や維持管理だけでなく、設備が一般的な購入希望者にとってどれほど魅力的かも重要な判断材料になりました。
特に評価されたのが、建物そのものや自宅映画館、サウナなどです。映画館は約1億円を投じた設備ですが、住宅に付加価値を与える施設として評価されました。
反対に、動画撮影のために設けた教室風の部屋、レオパレス風の再現部屋、メタルレインボー部屋などは、一般的な不動産市場での評価がほぼ付かないと説明されています。
また、海に近い立地については塩害による金属部分の劣化やサビがマイナス要因として挙げられました。一方、庭木の手入れや建物の清潔さ、天井の高さなどはプラスの評価につながっています。
なぜ約2億円かけても査定額は5億円にならない？住宅のリフォーム費用が、そのまま不動産価格に上乗せされるわけではありません。
例えば、1億円をかけた映画館は映画好きや映像関係者には大きな魅力ですが、一般的な住宅購入者が同じ設備を必要としているとは限りません。
購入者によっては、映画館を撤去して普通の部屋に戻す工事が必要になる可能性もあります。個人の趣味や動画企画に特化した設備ほど、次の所有者にとっての使いやすさが査定を左右します。
今回の査定企画が示したのは、豪華な設備を増やすことと、住宅の市場価値を高めることは必ずしも同じではないという点です。
中瀬氏は、一般市場で評価される改装であることや、日常的な修繕・維持管理の重要性についても説明していました。
【東京との二拠点生活】静岡の豪邸だけが現在の住まいなのか？
はじめしゃちょーの住まいを調べる際に、もう一つ押さえておきたいのが東京との二拠点生活です。
静岡県の豪邸を購入した後も、東京に住居を構えて仕事をする生活を続けていました。つまり、静岡の5億円ハウスだけを唯一の活動拠点としていたわけではありません。
六本木のタワーマンションからの引っ越し2024年11月15日、はじめしゃちょーは東京の自宅を引っ越すことを公式YouTubeチャンネルで報告しました。
それまで住んでいたのは六本木のタワーマンションです。報道によると、約40階の高層階にある住居で、窓からの夜景も公開していました。
引っ越しの理由として本人が説明したのは、六本木という街が自分に合っていないと感じたことです。静岡の豪邸を手放すという話ではなく、東京側の住居を変更するという内容でした。
なお、2024年11月時点では静岡と東京の二拠点生活が報じられていますが、その後の東京の具体的な住所や2026年11月現在の生活拠点の詳細は公表されていません。
自宅を動画で公開することとプライバシーのバランスはじめしゃちょーは、これまで自宅の外観や内装、設備を動画の企画として積極的に紹介してきました。
ただし、自宅の映像を公開することと、現在の居住場所を誰でも訪問できる状態にすることは違います。
2021年の豪邸購入時にも、実際に住み始めるまでには電気・水道・インターネットなどの環境整備が必要だったことが報じられています。YouTuberにとっては、住宅の快適さだけでなく、撮影や編集に必要な通信環境も重要です。
加えて、仕事場として使う場所ではスタッフの出入りや撮影機材の管理も発生します。住宅の内部をコンテンツとして見せつつ、具体的な所在地を公開しないことには、プライバシーと仕事環境を守る意味があります。
【プロの結論】はじめしゃちょーの5億円ハウスから分かる3つのポイント
2026年11月現在、はじめしゃちょーの自宅について理解しておきたい要点は、大きく3つあります。
1. 5億円は住宅の査定額ではなく、本人が投じた総額約3億円で購入した家に約2億円の設備投資を行い、総額約5億円になったというのが5億円ハウスの実態です。
2026年4月の査定額3億1,300万円は、総投資額とは別の数字です。住宅の購入費用とリフォーム費用を合算しても、将来売却するときに同じ金額で売れるとは限りません。
2. 豪邸の価値は設備の豪華さだけでは決まらない1億円の映画館やサウナなどは、本人にとって大きな価値がある設備です。しかし、不動産市場では次の購入者が利用しやすいかどうかも重要です。
今回の査定結果は、個性的な住宅設備に投資するときの費用対効果を考えるうえでも興味深い事例です。
3. 自宅は住居であり、動画制作の舞台でもある4階建ての豪邸には、仕事場、ゲストスペース、プライベート空間が設けられています。さらに映画館やバスケットコート、サウナ、隠し部屋など、動画の企画と連動する設備が増えています。
一般的な住宅購入の基準だけでは、この家に投じられた費用の意味を理解しきれません。はじめしゃちょーにとっては、住む場所であると同時に、アイデアを形にするための制作環境でもあるからです。
【よくある質問】はじめしゃちょーの家はどこにある？FAQ
Q1：はじめしゃちょーの家は静岡県の何市にありますか？
A1：本人が購入を公表した豪邸は静岡県内にあります。ただし、正確な市区町村や住所については、一般に確認できる公式情報として公表されていません。
Q2：はじめしゃちょーの家は本当に5億円ですか？
A2：約3億円で購入した住宅に約2億円の改装・設備投資を行ったという意味で、総投資額が約5億円です。不動産査定額が5億円という意味ではありません。
Q3：2026年の自宅査定額はいくらですか？
A3：2026年4月17日に公開された査定企画では、3億1,300万円という金額が提示されました。購入価格の約3億円を上回る一方、総投資額の約5億円には届きませんでした。
Q4：はじめしゃちょーの家にはサウナや映画館がありますか？
A4：あります。自宅には本格的なバレルサウナや約1億円をかけた映画館が設置されています。そのほか、バスケットコートや屋上テラスなども紹介されています。
Q5：2026年に新しく作った隠し部屋の費用はいくらですか？
A5：2026年8月に公開された動画によると、冷蔵庫の奥に見せかけた隠し部屋の工事費用は約600万円でした。
Q6：はじめしゃちょーは現在も東京と静岡の二拠点生活ですか？
A6：2024年11月時点では東京と静岡の二拠点生活が報じられ、東京の六本木の住居から引っ越したことも公表されています。ただし、2026年11月現在の東京側の住居や生活拠点の詳細は明らかになっていません。
Q7：はじめしゃちょーの歴代の家には何がありますか？
A7：学生時代の賃貸住宅、2015年から約8年間借りていたHAP、2021年に購入した静岡県の3億円豪邸などがあります。東京にも複数回住居を構え、転居を経験しています。
はじめしゃちょーの家は、2021年8月に約3億円で購入した静岡県内の4階建て豪邸です。その後、サウナやバスケットコート、核シェルター、屋上テラス、約1億円の映画館などを追加し、総投資額は約5億円に達しました。
2026年4月には不動産鑑定士による査定で3億1,300万円という評価が提示され、8月には約600万円の隠し部屋も完成。購入から5年が経過しても改装や新しい企画が続いています。
注目すべきなのは、約5億円という金額だけではありません。自宅を仕事場として活用し、映像制作のアイデアを実現するために、一般的な住宅にはない設備を次々と導入している点です。
2026年11月現在も、静岡県の豪邸ははじめしゃちょーを象徴する施設の一つです。今後どのような設備が加わるのか、また住宅としての価値がどう変化するのかにも注目が集まります。
主な参考資料：はじめしゃちょー公式YouTubeチャンネル、スポニチアネックス、J-CASTニュース、Real Sound、ENCOUNT、UUUM公式発表、ユーチュラ。
