はじめしゃちょーの家があるのは、本人の動画や報道で確認できる範囲では静岡県内の海沿いのエリアです。2021年に購入した4階建ての一戸建てで、地元・静岡に拠点を置く住宅として紹介されています。
住宅の特徴として知られているのが、海を望める眺望です。2023年に導入した核シェルターについても、本人は自宅が海沿いにあることに触れ、津波などの災害への備えを考えたと説明しています。2026年の不動産査定でも、海に近い立地が評価に影響する要素として取り上げられました。
はじめしゃちょーの自宅住所は公開されている？気になる住所については、静岡県内という所在地の情報と、具体的な住所を区別する必要があります。
本人の公開動画や主要メディアの報道で確認できるのは、静岡県内にある海沿いの住宅という情報です。番地や住宅を直接特定できる住所が、公式情報として公表されているわけではありません。
ネット上では、動画に映る海の景色や周辺環境を手掛かりに所在地を推測する情報もあります。しかし、似た景観の場所は複数あり、映像だけで住宅の位置を確定することはできません。
自宅は本人の生活拠点であると同時に、撮影スタッフや関係者が出入りする仕事場でもあります。住所を探し当てようとする行為は、本人だけでなく周辺住民の生活にも影響するため、静岡県内という公開情報の範囲で理解するのが適切です。
【3億円から5億円へ】豪邸を購入してからの改装履歴
はじめしゃちょーが豪邸を購入したのは2021年8月です。購入価格は約3億円。購入当初から一般的な住宅とは異なる広さを持ち、撮影や編集などの仕事にも利用することを想定していました。
その後、エレベーターやサウナ、屋上施設などを追加。2025年には自宅内に約1億円をかけた映画館を完成させ、総投資額は約5億円規模に達しました。本人の公式チャンネルで公開された動画の履歴を追うと、改装が段階的に進んできたことが分かります。
5億円ハウスの主な改装年表出典：はじめしゃちょー公式YouTubeチャンネル、スポニチ、ENCOUNT、ユーチュラ、J-CASTニュースなどの公開情報をもとに整理。
この年表で注目したいのは、単純に高額な設備を購入しているだけではない点です。住宅そのものを撮影の舞台として進化させ、動画企画の幅を広げるために改装を続けてきました。
購入時の3億円という価格から、設備投資によって4億円、さらに5億円という呼び方へ変わっていった経緯は、豪邸が本人のクリエイティブ活動と密接に結び付いていることを示しています。
【間取りを徹底解剖】7LLDDKKKBKという規格外の住宅
はじめしゃちょーの家の間取りは、一般的な不動産広告に掲載される3LDKや4LDKとは大きく異なります。
2024年1月31日に公開された間取り紹介動画では、本人が各階の部屋を確認し、最終的に「7LLDDKKKBK」という独特の表記を披露しました。黒い撮影用の部屋を「BK」と数えるなど、本人らしいユーモアも盛り込まれています。
階ごとの間取りこの間取りは2024年の本人による紹介動画をもとにしたもので、その後の改装によって各部屋の用途は変化しています。購入当初のテレビ出演では、1・2階を仕事場、3階をゲストルーム、4階をプライベートルームとして使う構想も紹介されていました。
はじめしゃちょーの豪邸にある主な設備1．エレベーター
4階建ての住宅を移動するためにエレベーターを設置しています。2024年の間取り紹介に関する報道では、設置費用は832万円とされています。大型住宅では移動の利便性だけでなく、撮影機材などの運搬にも役立つ設備です。
2．本格的なサウナと水風呂
2023年3月、自宅にバレル型サウナを導入しました。サウナ本体だけでなく、床の防水工事や周辺設備なども含めて約2,600万円を投じたと報じられています。
サウナ好きとして知られる本人にとって、プライベート空間に専用施設を持つことは、単なる豪華設備以上の意味を持っていました。
3．屋上のバスケットコート
2024年には裏庭をバスケットコートに改装。一般的な住宅では駐車場や庭として利用するスペースを、スポーツや撮影企画に使える場所へと変えました。
このような設備は、家族向け住宅としての使いやすさとは異なる方向性ですが、本人の趣味や動画制作には大きな価値があります。
4．約1億円の自宅映画館
2025年に完成した自宅映画館は、5億円ハウスを象徴する設備の一つです。約1億円をかけたとされ、防音設備や高級シート、大型プロジェクターなどを備えています。
2026年4月の査定でも、この映画館は評価された改装の一つでした。設備の状態が良く、映画鑑賞という用途が分かりやすいことも評価につながったと報じられています。
5．核シェルター
2023年3月には、約750万円の核シェルターをガレージ内に設置しました。本人の説明によると、世界情勢への不安に加え、海沿いにある住宅で地震や津波などの災害に備えることも導入の理由でした。
空調設備や監視カメラなども備えた施設として紹介されています。一般的な住宅設備とは異なりますが、本人の危機管理意識を反映した特徴的な改装です。
【2026年最新】不動産査定額3億1,300万円の理由とは？
2026年4月17日、はじめしゃちょーは自身の公式YouTubeチャンネルで、約5億円を投じた自宅の査定企画を公開しました。
鑑定を担当したのは、不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏です。住宅の立地や築年数、設備の状態、改装内容などを確認し、最終的に提示した査定額は3億1,300万円でした。
3億円の購入価格を上回ったものの、5億円には届かず数字を整理すると、購入価格と査定額の関係は次のようになります。
購入価格（2021年）3億円
改装・設備投資を含む総額の目安約5億円
2026年4月の査定額3億1,300万円
購入価格より1,300万円高い評価
購入時の3億円と比較すれば、査定額は1,300万円上回っています。しかし、約5億円という総投資額と比較すると、差額は約1億8,700万円です。
ここで注意したいのは、5億円という数字が不動産そのものの購入価格ではなく、購入後の設備投資や改装費用を含む総額の目安だという点です。支出した金額が、そのまま中古住宅の売却価格に上乗せされるわけではありません。
査定で評価された設備と評価が伸びなかった改装ユーチュラが2026年4月18日に報じた査定動画の内容によると、中瀬氏は住宅の状態や設備の汎用性を確認しながら評価しました。
特に興味深いのは、本人がこだわって作った部屋が、必ずしも不動産として高く評価されなかった点です。
例えば、活動初期のレオパレス時代を再現した部屋や、撮影用の教室風の部屋は、本人やファンにとって思い入れのある空間です。しかし、次の購入者が同じ用途で使うとは限りません。
一方、映画館やサウナは設備の用途が明確で、一定の需要が期待できる施設です。中瀬氏の説明として報じられた内容でも、一般市場で評価されやすいのは、次の購入者にとって使い勝手のよいリフォームだという考え方が示されています。
海沿いの立地と塩害も査定に影響今回の査定では、海に近いことが必ずしもプラスにならない点も明らかになりました。
海の眺望は魅力ですが、海風による金属部分のサビなど、建物の維持管理には負担が生じます。実際、鑑定時にはバルコニーの金属部分に見られるサビが指摘されました。
また、海沿いの土地については、東日本大震災以降、津波リスクへの意識から需要が弱まる傾向があるという静岡県内の不動産鑑定士への聞き取り内容も紹介されています。
つまり、海が見える豪邸という特徴は、住む人にとっての魅力と、不動産市場におけるリスクの両面を持っているのです。
【2026年8月の最新改装】冷蔵庫の奥に600万円の隠し部屋
2026年4月の査定後も、はじめしゃちょーの自宅改装は続いています。
2026年8月18日に公開された動画では、4階のキッチンスペースに新設した隠し部屋を披露しました。冷蔵庫に見立てた扉の奥に空間が広がる仕組みで、もともとはベランダの一部だった場所を改装したものです。
室内は、身長186センチの本人が寝そべれるほどの広さ。窓から海を望めるほか、エアコンや屋上につながる階段・はしごなども設けられました。
注目されたのは、その工事費です。本人は施工費を事前に把握していなかったといい、スタッフから見積もりを見せられると、総工費約600万円という金額に驚きを見せました。
この改装は4月17日の査定より後に行われたものです。そのため、3億1,300万円という査定額に、この隠し部屋の完成後の状態が反映されているわけではありません。2026年11月現在、新たな査定結果が公表されたという情報も確認できません。
隠し部屋は動画企画としては非常に個性的ですが、不動産としての評価が600万円分そのまま上がるとは限りません。今回の査定結果を踏まえると、こうした趣味性の高い改装と資産価値は分けて考える必要があります。
【よくある質問】はじめしゃちょーの家に関するFAQ
Q1：はじめしゃちょーの家はどこにありますか？
A1：静岡県内の海沿いにある4階建ての豪邸です。詳しい住所や番地は公式に公開されていません。
Q2：はじめしゃちょーの家は本当に5億円ですか？
A2：約3億円で購入した住宅に、約2億円の設備投資や改装費用をかけたことから、総額約5億円の家と呼ばれています。不動産の査定額が5億円という意味ではありません。
Q3：2026年現在の不動産査定額はいくらですか？
A3：2026年4月17日に公開された動画で、不動産鑑定士の中瀬桃太郎氏が提示した金額は3億1,300万円です。
Q4：はじめしゃちょーの家は何LDKですか？
A4：2024年の本人の紹介動画では、各階を合計して「7LLDDKKKBK」と表現しています。黒い撮影部屋をBKとして数えた独自の表記です。
Q5：自宅にはどのような設備がありますか？
A5：エレベーター、サウナ、水風呂、バスケットコート、核シェルター、約1億円の映画館などがあります。2026年8月には約600万円の隠し部屋も新設されました。
Q6：5億円の家を売ったら5億円で売れるのでしょうか？
A6：その保証はありません。2026年4月の査定額は3億1,300万円です。改装費用や設備投資額が、そのまま売却価格に反映されるわけではありません。
はじめしゃちょーの家は、2021年8月に約3億円で購入した静岡県内の4階建て住宅です。サウナやバスケットコート、核シェルター、約1億円の映画館など、約2億円規模の追加投資によって、総額約5億円の豪邸へと進化しました。
2026年4月に中瀬桃太郎氏が提示した査定額は3億1,300万円。購入時の価格を上回ったものの、改装費用を含めた総投資額には届きませんでした。
今回の査定で見えてきたのは、住宅の価値が建築費や設備の豪華さだけでは決まらないという現実です。立地、建物の状態、維持管理、そして次の購入者にとっての使いやすさが、不動産の評価を左右します。
一方、はじめしゃちょーにとって、この家は単なる資産ではありません。動画を生み出す撮影拠点であり、趣味を楽しむ場所であり、自分の理想を形にする空間でもあります。
2026年8月にも600万円の隠し部屋が新設されるなど、改装は続いています。今後、さらなる設備投資や新しい査定が公表されるのか。5億円ハウスの変化は、引き続き注目を集めそうです。
