大東海ビル2026年最新ガイド！アクセス・空室・賃料と耐震補強を徹底解説

大東海ビルは、名古屋市中村区名駅3丁目に位置する大型オフィスビルです。地下街ユニモールの出口に近く、名古屋駅や国際センター駅からアクセスしやすい立地に加え、地上9階・地下4階の規模と幅広い用途に対応する賃貸区画が特徴です。

一方、1966年竣工という建物の歴史や耐震補強の実施状況、2026年の空室情報、実際の賃料については、確認すべきポイントがあります。仲介会社によって掲載されている募集区画や価格表示が異なるため、最新情報を正しく読み解くことが物件選びの出発点になります。

【所在地・アクセス】大東海ビルは名古屋駅からどう行く？

大東海ビルの所在地は、愛知県名古屋市中村区名駅3丁目22-8です。桜通沿いに位置し、名古屋駅周辺のオフィス街と国際センター駅周辺のビジネスエリアを利用しやすい立地にあります。

オフィス仲介会社の三鬼商事やオフィスナビが掲載する交通案内では、国際センター駅と名古屋駅の両方が最寄り駅として案内されています。名古屋駅からの徒歩時間は、利用する改札や地上・地下の経路によって変わります。

最寄り駅と徒歩時間の目安

• 地下鉄桜通線・国際センター駅：徒歩約3分。名駅エリアの地下鉄移動を重視する人に便利です。
• JR・名古屋駅：徒歩約5〜8分。三鬼商事の案内では桜通口から徒歩約7分です。
• 地下鉄東山線・桜通線の名古屋駅：徒歩約5〜8分が目安です。
• 名鉄名古屋駅：徒歩圏内で、仲介サイトでは約6〜8分の案内が見られます。

徒歩時間に差があるのは、駅のどの出口を起点とするか、地下街を経由するか、地上を歩くかなどの違いがあるためです。実際の通勤経路を決める際は、契約前に利用する改札からビル入口まで歩いて確認すると安心です。

ユニモール12番・14番出口が目印

大東海ビルのアクセスを考えるうえで、地下街ユニモールの出口は重要な目印です。オフィスナビの2026年3月の物件紹介では、ユニモールの12番・14番出口の目の前に位置すると案内されています。

名古屋駅から地下街を通って向かえば、地上を歩く距離を短くできます。雨天時や夏の暑い日にも移動しやすい点は、従業員の通勤だけでなく、取引先や来訪者を案内する際にも利点になります。

ただし、地下街の営業時間や出入口の利用条件によっては、早朝・夜間に地上経路が必要になる場合があります。24時間利用可能とされるオフィス区画であっても、地下街の通行条件まで同じとは限りません。

【建物概要】1966年竣工の大東海ビルはどんなオフィス？

大東海ビルは、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の大型ビルです。三鬼商事、オフィスナビ、オフィシルなどの物件情報では、竣工年月を1966年3月、規模を地上9階・地下4階としています。

2002年3月にはリニューアルが実施されたと掲載されています。築年数だけで建物の使い勝手を判断するのではなく、その後の改修内容、設備更新の範囲、現在の管理状態を分けて確認することが大切です。

主な建物スペック

• 所在地：愛知県名古屋市中村区名駅3丁目22-8
• 竣工：1966年3月（主要な仲介資料の掲載値）
• リニューアル：2002年3月とする掲載情報あり
• 規模：地上9階・地下4階
• 構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
• エレベーター：6基
• 基準天井高：約2,350mmとする掲載情報あり
• 主な用途：事務所・店舗

なお、一部の不動産ポータルでは竣工年や基準階面積などに異なる数値が掲載されています。建物の概要を把握する際は、複数の情報を照合し、最終的には管理会社の物件概要書や契約関連資料を基準にするのが適切です。

大東海ビルの特徴は、名駅エリアの交通利便性に加え、比較的大きなフロアを含む募集実績があることです。数十坪程度のオフィスを探す企業から、大人数で利用する広い区画を検討する企業まで、必要な面積に応じて候補を絞り込めます。

【耐震補強の経緯】2002年の改修と公的な耐震診断資料を確認

大東海ビルの入居を検討する際、竣工年と並んで確認したいのが耐震性です。1966年竣工の建物は、1981年に導入された新耐震基準より前の時期に建てられています。そのため、現在の耐震性能を評価するには、建築当時の基準だけでなく、その後の診断や補強工事の内容を確認する必要があります。

耐震補強済みという仲介情報はある

オフィスナビの2026年3月の紹介記事や複数の不動産仲介資料では、2002年のリニューアルとあわせて、耐震補強工事済み、新耐震基準への対応工事済みと案内されています。

ただし、リニューアルと耐震補強は必ずしも同一の工事ではありません。2002年の改修でどの部分が更新され、耐震補強がいつ、どの範囲で実施されたのかについては、工事記録や管理資料による確認が必要です。

名古屋市の耐震診断公表資料にも記載がある

名古屋市が2026年4月1日に更新した「要緊急安全確認大規模建築物の耐震診断の結果」には、大東海ビルが掲載されています。同資料では、診断方法や構造部分の区分に応じて、複数の評価数値が記載されています。

例えば、掲載されている診断結果には、Is／Isoが1.13、CT・SDが0.55という値のほか、異なる診断方法・構造区分ではIs／Isoが0.78、さらに0.51とする値もあります。これらはそれぞれ異なる条件に基づく評価であり、建物全体を単一の数値だけで判断できるものではありません。

仲介資料の「耐震補強済み」という説明と、名古屋市の公表資料に記載された診断結果は、内容を区別して読む必要があります。公表された診断数値だけで現在の安全性を断定することも、補強済みという記載だけで個別のリスクがすべて解消したと判断することも適切ではありません。

入居候補として本格的に検討する場合は、管理会社や貸主に次の資料を確認することをおすすめします。

• 耐震診断報告書と、その後の改修・補強に関する資料
• 耐震補強工事の実施時期、対象部分、完了を確認できる書類
• 現在の建物管理状況や、直近の大規模修繕に関する情報
• 地震時の避難経路、非常用設備、事業継続に関する管理体制

特に、従業員が長時間滞在する本社や重要な事業拠点として利用する場合、立地や賃料だけでなく、建物の技術資料を確認が必要です。

【2026年最新の空室情報】募集区画・坪数・賃料はいくら？

2026年10月下旬に確認できる大東海ビルの募集情報には、複数の仲介サイトによる掲載があります。ただし、募集区画数や賃料の表示方法はサイトごとに異なります。以下は、ビルアドに掲載された募集区画と賃料表示を整理したものです。

出典：ビルアドの大東海ビル募集情報。掲載上の坪単価は16,000円で、金額は税別です。募集状況や条件は変更される場合があります。保証金等の具体的な算定基準については、最新の募集資料で確認してください。

別の仲介サイトでは賃料が「相談」になっている

オフィシルでは、地下1階の51.58坪の店舗区画と、2階の46.34坪の事務所区画が掲載されています。いずれも賃料・共益費は「相談」とされ、入居可能日は即日と案内されています。

一方、オフィスナビや三鬼商事の掲載では、2階の46.34坪の区画が募集対象として案内されています。このように、同じビルでも掲載時点や仲介会社によって情報の見え方が異なります。サイトに表示された募集区画数を、そのまま確定した空室数とみなすのは避けたほうがよいでしょう。

坪単価16,000円で考えた場合の賃料イメージ

ビルアドの掲載額を基準にすると、46.34坪の区画は月額約74.1万円、28.10坪の区画は月額約45.0万円です。いずれも賃料と共益費を合わせた掲載額で、消費税は別途となっています。

ただし、これは特定の仲介サイトに掲載された条件に基づく金額です。別のサイトでは賃料が相談扱いになっているため、実際の契約額が必ず坪単価16,000円になるとは限りません。区画の状態、貸主の提示条件、契約期間などによって条件が変わる可能性があります。

賃料以外に確認したい費用は、次のとおりです。

• 共益費が賃料に含まれているか、別途請求されるか
• 敷金・保証金の月数と、退去時の償却条件
• 消費税、仲介手数料、契約更新時の費用
• 電気代、空調費、通信設備費などの負担区分
• 内装工事、原状回復、看板設置にかかる費用
• 駐車場を利用する場合の月額料金と契約条件

オフィス移転の費用を比較するときは、坪単価だけでなく、初期費用と毎月の総支出を分けて計算が必要です。

【館内設備・入居テナント】駐車場や会議室、日常の利便性をチェック

大東海ビルは、事務所としての基本設備に加えて、館内や周辺で日常的に利用する施設が充実していると紹介されています。オフィスナビの2026年3月の記事では、コンビニエンスストア、飲食店、クリニック、ドラッグストアなどが館内に入居していると案内されています。

主な館内設備

• エレベーター：6基
• 空調：セントラル空調とする掲載情報あり
• 床設備：OAフロア対応の掲載情報あり
• トイレ：男女別トイレの記載あり
• 駐車場：設置あり。料金・空き状況・車両制限は要確認
• 貸会議室：会議室の設置が案内されている
• バリアフリー設備：地下1階にバリアフリートイレがあるとする掲載情報あり

館内の貸会議室については、オフィスナビの建物情報で、月曜日から金曜日に利用でき、36名対応の会議室が1時間8,000円と案内されています。利用可能時間や予約条件、料金が現在も同じかどうかは、申し込み時に確認してください。

駐車場については、三鬼商事の掲載に収容台数240台という記載があり、オフィスナビでは自走式駐車場と機械式立体駐車場、月額料金の案内も見られます。ただし、台数の対象範囲や現在の空き状況、利用できる車両の寸法などは、契約前に管理側へ問い合わせる必要があります。

入居テナントの現在を調べるには

大東海ビルには事務所だけでなく、店舗や医療関連施設などが入居していると紹介されています。1階のカトレヤホールも、仲介資料で案内されている施設の一つです。

ただし、テナントは移転や退去によって変わるため、過去の入居企業一覧や紹介記事だけで現在の入居状況を確定することはできません。特定の企業や店舗を訪問する場合は、最新の館内案内や各テナントの営業情報を確認してから向かうと確実です。

企業が入居を検討する場合は、館内の利便施設だけでなく、従業員が利用する飲食店や医療機関、来客時の待ち合わせ場所、郵便・宅配の受け取り方法なども確認すると、実際の運用を具体的にイメージできます。

【評判・口コミと賃貸オフィス比較】大東海ビルが向いている企業は？

大東海ビルの評価を考えるうえで、最も分かりやすい強みは交通利便性です。名古屋駅と国際センター駅を使い分けられ、ユニモールの出口にも近いため、通勤や来客対応を重視する企業にとって検討しやすい物件です。

一方で、建物の築年数、空調方式、募集区画ごとの条件、耐震関連資料の確認など、契約前に見ておきたい項目もあります。立地の良さだけで判断するのではなく、自社の業務に必要な設備が整っているかを確かめることが重要です。

口コミはどこまで参考になる？

Yahoo!マップの大東海ビルの掲載ページでは、確認時点でクチコミ投稿が見当たりませんでした。そのため、ネット上の口コミだけから、入居者の満足度や管理品質を総合的に評価するのは難しい状況です。

不動産仲介会社の紹介記事には、立地、設備、利便性を評価する説明があります。ただし、これらは主に物件紹介を目的とした情報であり、入居企業への独立した満足度調査と同じものではありません。実際の使い勝手を把握するには、内見時の確認や管理会社への質問が役立ちます。

他の賃貸オフィスと比較するときの判断基準

大東海ビルを名古屋駅周辺のほかの賃貸オフィスと比較する場合は、次の項目を同じ条件で並べて検討するのがおすすめです。

• 交通アクセス：最寄り駅からの実際の徒歩時間、地下街の利用、来客の案内しやすさ
• 総コスト：賃料・共益費・保証金・駐車場代・空調費・原状回復費
• 執務環境：天井高、床仕様、空調方式、通信設備、トイレの位置
• 建物の管理・安全性：耐震関連資料、設備更新履歴、避難経路、管理体制
• 面積と拡張性：現在必要な坪数、将来的な増員、区画の分割・一括利用の可否
• 利用時間：時間外の入退館方法、空調利用時間、休日の入館条件

特に、同じ名駅エリアでも駅直結型のビル、築浅のオフィス、比較的規模の大きな既存ビルでは、賃料だけでなく設備や管理条件が異なります。大東海ビルのように交通利便性を重視する物件と、築年数や個別空調を重視する物件を比較する際は、優先順位をあらかじめ決めておくと判断しやすくなります。

大東海ビルが向いているのは、名古屋駅周辺のアクセス、来客対応のしやすさ、まとまった面積の確保を重視する企業です。一方、個別空調による細かな温度管理、最新の建物設備、築浅であることを最優先する企業は、ほかの候補物件も含めて比較する価値があります。

【大東海ビル】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：大東海ビルの住所と最寄り駅はどこですか？
A1：所在地は愛知県名古屋市中村区名駅3丁目22-8です。地下鉄桜通線の国際センター駅から徒歩約3分、名古屋駅から徒歩約5〜8分が目安です。ユニモール12番・14番出口がアクセス時の目印になります。

Q2：大東海ビルの2026年最新の空室と賃料はいくらですか？
A2：2026年10月下旬の仲介サイト掲載では、28.10坪から392.66坪まで複数の募集面積が確認できます。ある掲載では坪単価16,000円、別の掲載では賃料が相談扱いとなっています。募集状況と契約条件は変動するため、最新の空室確認が必要です。

Q3：大東海ビルは耐震補強済みですか？
A3：複数の仲介資料では、2002年のリニューアルと耐震補強工事済みであることが案内されています。一方、名古屋市の公表資料には複数の診断方法・構造区分に基づく数値が掲載されています。入居を決める前に、補強工事の実施内容や最新の耐震関連資料を管理会社に確認してください。

大東海ビルは、名古屋市中村区名駅3丁目に位置する、地上9階・地下4階の大型オフィスビルです。名古屋駅と国際センター駅の双方からアクセスでき、ユニモールの出口に近い立地が特徴です。館内設備や貸会議室、駐車場なども、オフィス移転先を検討するうえで確認したいポイントです。

2026年の募集情報では、複数の面積帯が掲載されている一方、区画や賃料の表示は仲介サイトによって異なります。坪単価だけで決めず、共益費、保証金、税金、内装工事費などを含めた総コストで比較することが欠かせません。

また、1966年竣工という建物の歴史に加え、リニューアルと耐震補強の記録、公的な耐震診断資料を照らし合わせることも重要です。実際の内見では、室内設備、空調、共用部、入退館方法、避難経路まで確認すると、入居後のミスマッチを減らせます。

【プロの結論】大東海ビルを評価する際は、駅からの近さだけでも、築年数だけでもなく、「立地による業務効率」「契約期間全体の費用」「建物の技術資料と管理状況」の3点を軸に判断するのが合理的です。募集区画と賃料の最新条件を確認し、必要な書類を取り寄せたうえで、実際の利用人数や事業計画に合う区画を選ぶことが、納得できるオフィス移転につながります。

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